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王晓松拿出稿子,清了清嗓子:“首先一点,我们现在要做到的事情就是,立刻给新区房屋市场降温。
所有应当挂牌销售的房屋,全部拿出来,否则这样的违规行为,我不会给予黄牌警告,我会直接给予红牌下场的处罚。
至于这个红牌是什么?我现在可以给你们一个解释,住建部今年四月份出台的新规规定,对于存在恶意推高房价行为的。其中包括捂盘惜售,以不明来源资金堆积房价泡沫,是可以直接吊销预售证的。
而且吊销期限,最高是五年。这么喜欢捂着不卖,不如五年后拿出来看看,是不是能按照你们的意愿涨成天价。”
听见王晓松这样说,所有人的表情都为之一变。
房地产行业,是标准的资金密集型行业,最重要的是现金流的及时流转。所以对于房产商来说,怎么样能迅速变现才是最重要的。
捂盘惜售,作为促使房价上涨的方式,在比如半年,一年左右的短时间内,还行得通,房产商还扛得住。
倘若真的被吊销五年的预售证,哼哼,那就真的就要凉透了。
看见众人的表现,王晓松就知道自己今天的威慑目的,算是达到了。
他清了清嗓子说道:“这样啊,我这么跟你们说吧。诸位都是我请来的客人,不管我如何解释,如果让你们被吊销了预售证,我王晓松日后不管是在官场,还是在商场,难免都会落下一个过河拆桥的名声。
所以这件事情也是我不愿意看到的。那怎么办?那就只能寄希望于你们大家,可以拿出点合作的诚意来。
想赚钱,我们支持,但是先要违背市场规则牟取暴利,甚至使用违规,违法的手段牟取暴利,那我们就一定要干预了。”
王晓松不断的给台下这些人施加压力,很快,这些人都有些扛不住了,就听见有人说道:“王主任,您说吧,您需要我们怎么配合您。”
王晓松微微一笑:“行,我等的就是你这句话。愿意配合,那大家都是朋友,以后生意上有什么问题,我职权内可以帮忙的,我保证投桃报李。
好了,现在言归正传。我的要求很简单,房价回归正常状态。我不要求你们学雷锋低价卖房,我要求的只是回归正常而已。
首先,诸如开盘找托过来这种手段,就别用了,真的很难看。还有按住房源不对外销售的,同样也要杜绝。另外,我建议你们也不要去跟什么炒房团联系了。
事实上,新区早在半年前,就已经有应对机制了。我们会跟银行联系,调查每一个外地购房者的身份背景。是不是炒房的,我们用鼻子都能闻出来。
到时候,不合法的我们可以让警方清退,合法不合规的,我们有办法让银行配合我们劝退他。
除此之外呢,我们还希望你们可以如实提供一些数据,这个数据是用来干嘛的呢?是用来核算你们的建设以及商务成本的。
这个成本核算出来之后,我们将会进行绝对的保密,然后我们会在你们成本的基础上,跟你们一起进行价格议定。”
王晓松说别的,所有人都没有什么意见,唯独说道这个‘价格议定’方面,现场顿时就响起了一阵喧哗声。
王晓松微微一笑:“怎么,大家不同意吗?”
另外一个房企高管直接站起身说道:‘王主任,今天您就算是给我红牌,这话我也要说。房企和政府进行房价的价格议定,这种事情别说是在华东,就算是在全国也是史无前例啊。
之前大家都说了,房价是市场行为。我们承认,之前我们有过一些违背市场准则,推高房价的行为。
您让我们改,我们可以改,但是您总不能直接就让我们把定价权都让出来吧。这样弄的话,我真的怕引起什么不良后果。
我们现在是市场经济国家,如果真的连房价都要跟政府进行议定的话,那岂不是开倒车,回到计划经济时代了。’
王晓松笑了笑:“我记得很清楚,当年改革开放的时候,咱们的总设计师说过。不管黑猫白猫,抓住了老鼠就是好猫。
就是靠着这句话,把自主权给到了商人们的手上。我现在还要用这句话来提醒你们大家,不管是白猫黑猫,只要能让百姓安居乐业,当然也要保证你们能够赚钱,而且是转到丰厚的回报,议定也没有什么不行的。
再说了,我说的是议定,也不是政府决定。何必那么大的反应呢。”
众人都愣住了,他们沉默良久,最后,王晓松对着旁边的人点点头。
很快,就有人捧着一堆文件袋走上来,王晓松摆摆手,就有人开始按照不同的公司,分发这些文件袋。
“不同意的,看看文件袋再说。”王晓松说道。
几乎所有人都打开了文件袋,看过里面的东西之后,脸色全都是顿时一变,王晓松微微一笑说道:‘怎么样,现在能同意了吗?放心,我说议定,就一定是议定,在决定价格的过程中,一定会充分尊重你们的意见的。’
最终,现场的所有房企高管全都低下了头,王晓松拍拍手:“好,既然这样那就说明大家都同意了。今天下午之内,会有人跟你们联系,下班之前把我们需要的数据统计上来。
明天还是这个时候,我会安排时间派人去跟你们约谈,争取三天内确定我们议定的价格。好了,感谢今天大家的到来,散会。”
等到这些人离开之后,赵飞扬就从旁边走过来:“我就说,里面全都是他们违规违法的证明,说实话,几乎是没有一个干净的。”
王晓松嗯了一声:“所以他们现在才这么配合。为了帮他们下决心,通知江州那边的警方的同志们,请求他们提前收网吧,媛姐被抓,才能让他们真正的意识到情况的严重性。这一次,这个媛姐就用来杀鸡儆猴了。”
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