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第202章 新项目（第1页）

中介人最终还是没有禁受住我的金钱攻势，在和房东打电话商谈了十多分钟之后终于谈好了条件，月租两千三，押三付三，一千五的中介佣金，至于他把这一千五全都上交还是自己截留五百，就不是我考虑的事了。

去中介公司签合同，刷卡一万四千八，另给中介人微信转账五百，合同正式生效。

“瑾萱，下午你要是没什么事就早点回家把东西收拾一下，咱们争取明天就搬过去。”我送罗瑾萱回去的路上说道。

“嗯，其实也没什么好收拾的，明天早上我去把新租的房子打扫一下，中午搬家。”罗瑾萱也有些期待早点搬进去。

原本以为下午上班也不会有什么事，没想到张璇却卡着上班点来找我了。

“方跃，这里有一个项目评估案，你来做一下，一周之内给我结果。”

“好的，我会尽力的。”我从张璇手上接过资料，还没看就感觉有些头大。

项目评估本身就不好做，因为你很难判断这个项目的前景如何，如果让两个人对同一个项目进行评估，得出来的结果可能会相差很大，我对评估方面的了解仅限于书本上的资料，完完全全的新人，张璇把这种案子交给我未尝没有考验我的意思。

“嗯，有什么不明白的可以来问我，希望一周之后你能给我一个让我满意的评估案。”

张璇刚走，程筱雅就走过来笑着说道：“方哥，没想到你这么快就独立负责项目评估了，张经理对你很重视啊。”

我露出一个苦笑，“重视什么啊，我对项目评估案都不了解，这周的日子不好过了。”

“没关系，我负责过几个项目的评估，你要是信得过我，我可以帮你。”

程筱雅倒是挺主动，可我不知道我负责的这个项目是不是能外传，只能说：“嗯，我先试试看，张经理的意思也是让我尝试一下，如果不行的话我再找你帮忙。”

“行，有事尽管说话，不用跟我客气。”

送走程筱雅，我打开资料看了起来。

这是一个小型的建筑项目，在差不多五千平米的空地上建造两栋高层楼房，预计建筑面积为六万平米，其中七千平米为商用，剩余为住宅。

之所以说这是一个小型建筑项目，是因为它占地面积太小，和现在大部分动辄几万平米甚至十几万平米的地皮比起来，真的太小了，所以这里面的利润空间也不会很大。

还好是这种房地产项目，地皮的投入、工人的人工费用以及各种建筑材料都可以计算出来，再推算一下工期，结合贷款额度和利率，再考虑一下开盘之后的销售方案，预估销售情况，可以得出一个大概的数据。

总之就是这个项目有迹可循，不是特别难，适合练手。

张璇为了培养我也是煞费苦心了。

从头到尾把资料看了一遍，我给张璇打了个招呼就出去了。想要得到最准确的资料，就必须实地考察。虽然资料上有这块地皮的地理位置以及周边环境，但我还是要亲自走一趟，亲测一下这块地皮附近的交通便利情况，是否有大型商场，是否有娱乐设施，以及这块地皮上现在有什么。

如果是荒地还好说，只要把手续走完就可以开发，但如果有住宅，涉及到拆迁事宜，就麻烦了。

亲自在这块地皮上走了一圈之后，我松了一口气，这是一块荒地，甚至连庄家都没有，光秃秃的，倒是在不远处有一个菜市场，看起来还算热闹。

拿出小本把我需要记录的东西全都写下来，做评估案的时候都要用到。