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“什么?!”
叶开的话,不仅仅让邓友仁感到了吃惊,就连钟离天也觉得有些不可思议。
“叶主任,你说这话的意思是什么?难道橡树园这个项目有问题?”邓友仁表示了疑问。
钟离天虽然没有直接反驳,但是也有些疑惑地看着叶开,不知道他的话究竟代表了什么立场,难道说橡树园项目里面,存在什么猫腻不成?
对于叶开的情况,钟离天的了解要多一些,至少他知道叶开的身份和出身,知道他不会随便信口开河,也没有必要糊弄自己的朋友。
正因为如此,钟离天就感觉到,叶开的话里面肯定是有深意的,难道是说,国家的政策又出现了不同的风向了?
但是邓友仁的想法又跟钟离天不同,他觉得钟离天的这位熟人小朋友,说话似乎有点儿太不着调儿了,橡树园项目为什么不能做?
从他的调查来看,京城的别墅区开发项目并不多,而他入手这个橡树园项目以来,感觉各方面的情况都是非常好的,没有理由不赚钱。
所皿,他认为叶开的话,估计是随口乱说,是极端不负责任的。
“这个项目本身没有什么问题,只是他的资金来源很有问题,全部都是借贷来的。”叶开回答道。
“投资房地产行业,基本上都是依靠银行贷款嘛,这又不是什么稀罕事儿。”邓友仁听了之后,就对叶开说道“叶主任对房地产行业不大了解吧?”
“嘿。”钟离天听了,顿时就明白叶开的意思。
如果说别人对银行贷款表示无所谓的话,钟离天可是太明白这种事情的风险了。
上一次如果不是叶开出手,帮了他一把的话,钟离天的房地产开发公司铁定是要破产了,而且他还会欠下一大笔债,赔掉美国那边儿的房子和自己存下来的养老钱…都不够还的。
也正是经过了这一次的事情之后,钟离天才对国内的房地产行业有了一个更清醒的认识。
只要是你在玩银行贷款,就不能不留意到风险问题,一旦政策的风向有变化…银行贷款是最容易受到冲击的,只要是资金链断裂,那么再大的工程都是要烂尾的,而烂尾的直接后果,就是整个项目变成了一个吸金的无底洞,把开发商给彻底拖垮。
“大陆的国情不同,你要选择合作伙伴儿…也要选择像钟离先生这样自身资金雄厚的合作者,跟橡树园项目合作,风险太大。”叶开淡淡地说道“本来这话我不想说的,只是你不远万里从香港过来内地,也是存了做大事的想法,我不忍看你被陷进去而已。如果仔细查一查橡树园的底细,你就能够发现其中问题多多了。”
“有什么问题?”邓友仁反问道…他还是对叶开的话不以为然。
“资金方面我就不说了,这个项目本身就没有拿到政府审批许可,是一个非法运作的项目。”叶开回答道。
“怎么可能…我明明看到有许可证的。”邓友仁笑了起来。
“那种是假的,糊弄外人可以,但是细查起来就不行了,不信你可以找个政府部门的熟人问一问这事儿。”叶开毫不客气地说道“最近京城里面根本就不给办法兴建别墅的许可证,他怎么可能拿得到?”
邓友仁听了之后,将信将疑地把目光转到了钟离天的身上,只见钟离天微微点了点头,这才有些吃惊地问道“你怎么知道的?”
“嘿。”叶开笑了一声…扭头就走了。
“哎………………叶主任………………”邓友仁正要喊住叶开,却见叶开跟那个女孩子已经离开了。
这说话只说一半儿,算什么事情呢?邓友仁觉得一头雾水,可是觉得叶开的话似乎也有些道理,不像是胡编出来的,于是就问钟离天道…“钟离老兄,他说的话是真是假?”
钟离天也是京城房地产行业的大鳄了,邓友仁觉得他应该知道事情的真相。
“嗯,怎么说呢?这应该就是违规操作吧。”钟离天不知道该怎么跟邓友仁解释这件事情,斟酌了一下之后才说道“橡树园的资金到底是怎么回事儿,我是不清楚的,但是就叶主任所说的没有拿到许可证的事情,倒是有可能是真的。”
“拿不到许可证,项目怎么可能做起来?”邓友仁表示很难理解,要知道没有许可证,项目就是违法的,在香港那边儿的话,根本就不用想这样的事情,可是听钟离天这么一说,似乎这种事情却是司空见惯,怎么不让他感到吃惊?
“地方政府为了税收,睁一只眼闭一只眼也是有的。”钟离天解释道“这是在一般的情况下,但是如果〖中〗央的政策出现了变化,那么这种情况就危险了,一抓一个准儿。就我所知,最近京城一直没有核准兴建别墅的申请。
听他这么一说,邓友仁总算是有了一些印象了。
不过这么一来,他就有些犹豫了,是否应该继续跟进橡树园别墅区项目?
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