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这家伙之前可没这么大方啊?
萧家嫁女儿,与韩家联姻,顺便出售远航集团百分之二十的股份,他也只肯出价一个亿。
现在为了拿下一块地皮,就狂喊十五亿。
韩家真的能够一下子拿出这么多的资金吗?
又或者拿出这笔资金以后,韩家的资金链不会断裂吗?
当然,陈远不知道的是。
房地产商业运作,其实有很多门门道道。
只要能够吃下这块地皮,拿着地皮出售合同,就能找银行抵押贷款。
与此同时,在房地产开发期间。
商业楼盘会进行先期预售。
也就是说,这个盘子都还没有建设起来,房子就已经开始售卖了!
预售的价格一般比正常房价低一些,会有很多优惠活动,用于快速回笼资金。
他们会用这些回笼的资金来建楼盘!
有些房地产商,会把工程给承包出去。
而大型房地产商,自己旗下就有施工队,还经营建材市场,以及室内装修工程,进行一条龙服务。
在九十年代,有些房地产商可以利用商业漏洞,来进行空手套白狼。
他们先伪装成有钱人,找银行贷款,然后用银行贷款的钱去买下地皮,在用地皮出售合同,向另外一家银行贷更多的款。
然后忽悠施工队,建材商,先把楼盘地基搞起来。
之后就可以进行一波楼盘预售!
等到房子预售出去,再把贷款一还。
前前后后。
自己一毛钱不出,可以血赚几个亿!
只要你会忽悠,一切皆有可能!
不过随着时代的发展,政府对土地售卖管控越来越严格。
空手套白狼的操作,已经不太现实。
不过其中关于资金回笼的运作方式,依然有很大的操作空间。
有些商业奇才。
对资本运作几乎玩到了出神入化的境界。
他一个亿可以当成十个亿来花。
然后赚了十个亿,利用同样的资本运作方式,快速累计资产。
短短十几年间,就可以创造上百亿,甚至上千亿身家!
当然,曾经有人玩空手套白狼的套路成功了,他们从一个忽悠人的骗子,一跃成为了真正的成功人士。
也有人玩崩了,就成了诈骗犯,享受牢狱之灾!
陈远没有那么多花花场子。
也不太懂资本运作方式。
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