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苏妍说有急事,也是确有急事,而不是随便找个理由在敷衍徐卓全。
塘北村地块再次成功中标,后续的大量工作还需要她来主导完成。
随着房改政策和大开发的进一步实施,未来的魔都将会是房地产大发展的一片蓝海,这里也将会成为各大地产、基建资本下场竞技的战场。
安邦置业这个从小县城走出来的地产公司,能在竞争激烈、群狼环伺、寸土寸金的魔都囤下这么两大地块,成了名副其实的大地主,战绩不可谓不辉煌!
拿下了这两个大地块,也就意味着成功拥有了两大聚宝盆。
仅仅靠着这两块地,安邦置业在魔都的地产行业里的地位,将稳固如山,慢慢开发这些地,未来一二十年内安邦置业只要把控好房产质量,就能将赚他个盆满钵满!
苏妍决定暂停拿地的进度。
安邦置业刚刚起步,能吃下张杨庄和塘北村两个大地块,足够公司开发消化了。囤地太多,容易贪多嚼不烂,资金筹措方面也将面临不小的压力。
眼下公司的开发资金全靠苏妍、周波、周崇海三个股东的投资,以及苏家庄建设开发支付的工程款支持。
土地的支付款必须在竞地成功后固定期限内交付完毕,逾期不仅会丧失土地所有权,之前缴纳的保证金可能也要被扣除。
所以公司的资金要优先支付购地款。
土地购置方面占用的资金多,势必会挤占建设开发所需的资金空间。
甘蔗没有两头甜,这头得了甜头,那头就要受到一定损失。
两个地块的开发建设,所需的资金将是一笔庞大的开支。
现在可没有多少后世那种大型智能机械,人力劳动占据很大部分,从动土到交付要持续建设好几年,这期间每天都需要大量的资金投入,用于购置建筑材料、机械施工、人员工资、后勤保障、应急支出等方方面面,没有充足的资金流是无法保证项目的持续运转的。
而这个年代更没有预售一说,也没有所谓的期房销售。作为商品的房子,只有盖好了才能将现房对外销售,上到政府部门,下到平民百姓,见不到实实在在的房子,没有哪一个人愿意做冤大头,甘心拿着高出工资数百倍的真金白银,去买一张图纸上的大饼。
所以在房子销售前的几年,房地产公司只有持续不断地投入,却产生不了任何收益。
而在没有销售房子回笼资金,只是一味支出的前提下,现金流不充裕的话很容易断裂,造成烂尾或者延期,对公司的经营也会造成极大的压力。
苏妍不喜欢这种脱离掌控的感觉,也不允许脱缰的事情在她手里发生。
刚开始,步子迈的太快,也不是多好的事情。
现在安邦置业又拍下了塘北村地块,短短时间内仅仅购地款就需要支出600万元之巨。
这笔款子一出,安邦置业账面上的资金也将所剩无几。
他们三个股东不仅要持续投入开发资金,还要准备去银行贷款。
房地产开发所需的费用都是天文数字,他们至少要准备300万的贷款数额,这么庞大的资金,估计安城县的银行、信用社是不可能一下子拿出来的。
那就得去市里,省里。
这个时代的贷款可不好跑,各种手续就能跑断腿,还要搭上各种人情,最后还不一定能跑下来。
再就是随着魔都大开发力度的进一步提高,不久的浦东甚至整个魔都,将都会变成一片片尘土飞扬的建筑工地。
在苏妍的记忆里,从1995年下半年开始,魔都的房地产、土地市场将会持续火热,各路房产、基建资本将纷纷涌来,逐鹿魔都,届时魔都的土地房产的价格将开启破万时代!
土地资源有限,而资本的胃口却是无穷的。
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